Så funkar tomtköer i Dalarna 2025 – Hitta rätt kommun för att bygga nytt

Info

Att bygga ett nytt hus i Dalarna lockar allt fler – både barnfamiljer, återvändare och fjärrarbetare på jakt efter ett friare liv. Men innan bygglov, ritningar och första spadtag krävs en tomt. Och i många av Dalarnas kommuner innebär det att ställa sig i en tomtkö.

Så funkar tomtköer i Dalarnas kommuner

Artikelns innehåll

Men hur fungerar egentligen tomtköerna? Vad skiljer kommunerna åt? Och hur ser tillgången på kommunala tomter ut 2025?

I denna guide får du en kommun-för-kommun-genomgång av tomtköer i Dalarna, vad det kostar, hur lång tid det tar – och hur du maxar dina chanser att få en byggklar tomt i rätt område.

Varför finns det tomtköer?

Kommunala tomtköer är ett sätt för kommunen att fördela byggklara småhustomter till privatpersoner, ofta till ett lägre pris än på den öppna marknaden. Du ställer dig i kö, betalar en avgift, och erbjuds tomter enligt turordning eller poängsystem.

Köerna har blivit allt mer eftertraktade de senaste åren – inte minst i tillväxtorter som Falun, Leksand och Mora, men även i mindre kommuner med attraktiva lägen.

Så funkar tomtköerna i Dalarna – kommun för kommun (2025)

Här är en sammanställning av hur tomtköerna fungerar i flera av Dalarnas kommuner:

🔹 Falun

Kösystem: Poängbaserat, ju längre du står i kö desto högre poäng
Köavgift: 300 kr/år
Tomtpris: Från 300 000 kr, upp till 1,5 miljoner i attraktiva lägen
Aktuella områden: Hälsinggården, Jungfruberget, Slätta
Handläggningstid: 1–2 år vid eftertraktade tomter

👉 Tips: Sök även Falu kommuns bostadsportal för översikt över byggklara tomter

🔹 Borlänge

Kösystem: Tidsbaserat (först i kön – först till erbjudande)
Köavgift: 300 kr/år
Tomtpris: Från 200 000 kr
Aktuella områden: Ornäs, Tjärna Ängar, Romme
Handläggningstid: 6–18 månader beroende på område

👉 Tips: Kötiden är ofta kortare i ytterområden

🔹 Mora

Kösystem: Enkel turordning
Köavgift: 200 kr/år
Tomtpris: 150 000–700 000 kr
Aktuella områden: Vattnäs, Noret, Vinäs
Tillgång: God – särskilt i kransorter

👉 Tips: I Mora kan du ibland välja mellan flera lediga tomter samtidigt

🔹 Leksand

Kösystem: Tidsbaserat
Köavgift: 300 kr/år
Tomtpris: 250 000–800 000 kr
Aktuella områden: Tibble, Heden, Insjön
Tillgång: Begränsad – men nya områden planeras

👉 Tips: Vissa områden förutsätter byggnation inom två år

🔹 Rättvik

Kösystem: Turordning
Köavgift: 200 kr/år
Tomtpris: 150 000–600 000 kr
Tillgång: Begränsad just nu – nyetablering planeras i Boda och Vikarbyn

🔹 Säter

Kösystem: Först till kvarn
Köavgift: 0 kr
Tomtpris: Mycket förmånliga – från 80 000 kr
Tillgång: God, särskilt i Mora by, Solvarbo och Klockars

👉 Tips: Säter har ett av Dalarnas mest prisvärda tomtutbud

🔹 Ludvika

Kösystem: Turordning
Köavgift: 200 kr/år
Tomtpris: 120 000–400 000 kr
Aktuella områden: Sunnansjö, Grängesberg, Saxdalen
Tillgång: Relativt god

🔹 Älvdalen

Kösystem: Enkel intresseanmälan
Köavgift: 0–100 kr
Tomtpris: 50 000–300 000 kr
Tillgång: God – särskilt i byarna kring Älvdalen, Idre, Särna

👉 Tips: Passar dig som vill bo naturnära och prisvärt

Hur ställer jag mig i tomtkö?

Hitta kommunens hemsida och sök efter ”tomtkö” eller ”lediga tomter”
Registrera dig digitalt eller via blankett
Betala köavgiften (varierar mellan 0–300 kr/år)
Följ uppdateringar och tomtsläpp – vissa kommuner har endast släpp en gång/år
Var redo med finansiering – när du tackar ja krävs oftast handpenning snabbt

5 saker att tänka på innan du väljer tomt

✅ Läget – pendling, skola, affärer, natur
✅ Bygglov – vissa områden har begränsningar i stil och höjd
✅ Markförhållanden – sprängning, berg, dränering kan ge extra kostnader
✅ Tillgång till vatten/avlopp – alla tomter är inte anslutna
✅ Byggkrav – ibland finns krav på att börja bygga inom viss tid

Sammanfattning: Så maxar du din chans till tomt i Dalarna

📝 Ställ dig i kö tidigt – även om du bara funderar på att bygga
📍 Sök i flera kommuner – möjligheten ökar med bredd
💬 Håll kontakten med kommunen – de kan tipsa om kommande områden
📊 Kolla markpriser och planområden – vissa tomter stiger snabbt i värde
🏡 Ha byggplaner klara – det är ofta krav på att påbörja byggnation inom 1–2 år